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La promesse d’achat conditionnelle

Une promesse d’achat est  dite conditionnelle lorsque l’acheteur y inclus une clause lui permettant de vendre sa propriété avant d’acheter la vôtre. En tant que vendeur, devriez-vous accepter une telle promesse d’achat ?  Plusieurs facteurs seront à considérer pour pouvoir répondre à cette question.

Premièrement, mettez-vous dans la peau d’un vendeur et voyons ce que cette condition implique, autant pour vous, que pour l’acheteur. Il est important de  savoir que, durant le délai sur lequel vous vous êtes préalablement entendu, donnant la chance à l’acheteur de vendre sa propriété, la vôtre reste toujours sur le marché et vous pouvez donc recevoir une promesse d’achat d’un nouvel acheteur. Dans ce cas, une fois que ce nouvel acheteur aura procédé à son inspection et vous aura envoyé sa confirmation de prêt, vous devrez aviser le premier acheteur qu’il a 72 heures pour vendre sa maison ou retirer sa condition et prouver qu’il peut acheter sans avoir vendu. Vu cet avantage que la promesse d’achat conditionnelle donne à cet acheteur, il sera plus difficile de rendre un deuxième acheteur intéressé à votre maison, car il risque de procéder à une inspection sans être certain qu’il pourra l’acheter. Il est assez clair que si l’activité sur votre propriété est bonne, pour ne pas nuire à la vente, vous serez tentés de n’accepter qu’une promesse sans cette condition.

Par contre sui au contraire, l’activité sur votre maison est faible, il deviendra intéressant de considérer une telle promesse d’achat. En effet, votre maison restera disponible à un nouvel acheteur et ce sera peut-être la meilleure stratégie pour réaliser votre vente.

Afin de bien analyser votre situation, le plus important sera d’être bien conseillé. N’hésitez donc pas à communiquez avec votre courtier ECO !

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